## تقديم "مشروع قانون الرهن العقاري للقرن الحادي والعشرين"
قدمت السيناتور الأمريكية سينثيا لوميس (جمهوري) في 29 من الشهر الحالي مشروع قانون "قانون الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين". ويُلزم هذا القانون الوكالات الحكومية بأخذ الأصول المشفرة (العملات الرقمية) التي يمتلكها المتقدمون بعين الاعتبار عند تقييم مؤهلاتهم للحصول على قروض الرهن العقاري للبيوت الفردية.
على وجه التحديد، يتعلق الأمر بتوجيه كل من الرابطة الفيدرالية لتمويل المنازل (فاني ماي) والرابطة الفيدرالية لتمويل الرهن العقاري (فريدي ماك) لتضمين الأصول الرقمية المسجلة في دفتر الأستاذ الموزع في تقييم مخاطر قروض الرهن العقاري.
علاوة على ذلك، فإن محتوى يمنع أيضًا تحويل العملات المشفرة التي يمتلكها المتقدمون للحصول على القرض إلى الدولار الأمريكي بشكل قسري.
علق السيد ليمس على أن حلم امتلاك منزل، الذي يعتبر حلمًا أمريكيًا، لم يعد واقعيًا بالنسبة للعديد من الشباب.
يأخذ هذا المشروع القانوني في الاعتبار الزيادة في عدد الأمريكيين الشباب الذين يمتلكون العملات المشفرة ، ويقبل مسارًا جديدًا لتكوين الأصول.
نحن نعيش في العصر الرقمي، ويجب على الجهات الحكومية أن تتطور لتلبية احتياجات الجيل الحديث والمتقدم بدلاً من معاقبة الابتكار.
أشار السيد ليمس، كخلفية، إلى بيانات مكتب التعداد السكاني الأمريكي. وذكر أن نسبة ملكية المنازل بين الأمريكيين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا في الربع الأول من عام 2025 هي 36.6%، وهي أدنى مستوى منذ عام 1982.
وفقًا لاستطلاع أجرته شركة غالوب الأمريكية في يونيو، فإن حوالي 14% من البالغين في الولايات المتحدة هم من حاملي العملات المشفرة. ومن بين هؤلاء، كانت النسبة الأعلى بين الرجال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و49 عامًا، حيث بلغت 25%. وهذا يعني أن واحدًا من كل أربعة في هذه الفئة يستثمر في العملات المشفرة.
تهدف هذه الفاتورة إلى توثيق الأمر الذي أصدره مدير مكتب التمويل الفيدرالي للإسكان (FHFA) ويليام بارتي في يونيو، والذي طلب فيه إعداد اقتراح لتقييم العملات المشفرة كأصول في تقييم قروض الإسكان لشركتي فاني ماي وفريدي ماك.
في الفحص التقليدي لقروض الإسكان، تم الاعتراف بمدخرات المتقدمين والأوراق المالية المدرجة كضمان، بينما تم استبعاد العملات المشفرة بسبب تقلبات الأسعار الكبيرة وعدم وضوح التنظيم.
قد يتغير هذا الوضع بناءً على توجيهات السيد بالتي الذي تولى منصب مدير FHFA في ظل إدارة ترامب.
بعض أعضاء البرلمان أعربوا عن معارضتهم
من ناحية أخرى، قدم بعض أعضاء الحزب الديمقراطي رسالة تعارض تعليمات السيد بارتي. حيث يعتقدون أنها قد تعرض المستهلكين لمخاطر غير ضرورية، مما يثير مخاوف جدية بشأن سلامة واستقرار سوق الإسكان والتمويل في الولايات المتحدة.
هذا ما قاله خمسة من أعضاء مجلس الشيوخ بما في ذلك السيناتور جيف ماركلي والسيناتور إليزابيث وارن والسيناتور بيرني ساندرز من لجنة البنوك والإسكان والشؤون الحضرية.
حتى عندما تنضج السوق، إذا استمرت حدة تقلبات الأسعار السابقة والسيولة، فإن المقترضين الذين يستخدمون العملات المشفرة سيواجهون على الأرجح صعوبة في بيع مراكزهم بالسعر اللازم للتأمين ضد مخاطر التخلف عن سداد الرهن العقاري عند تحويل تلك المراكز إلى نقد.
علاوة على ذلك، تزداد مخاطر خسارة الأصول المشفرة بسبب الاحتيال، والقرصنة الإلكترونية، والسرقة المادية. قد يتعرض مالكو المنازل لخطر فقدان العملات المشفرة، مما قد يؤدي بهم إلى وضع لا أمل فيه في استعادة الأصول.
أعرب المشرعون عن تساؤلاتهم حول إمكانية وجود تضارب في المصالح بسبب ارتباط الرئيس ترامب وعائلته بصناعة العملات الرقمية، وكذلك لأن الزوج/الزوجة للسيد بالتي يمتلك عملات رقمية.
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
عضو مجلس الشيوخ الأمريكي يقدم مشروع قانون يتضمن العملات الافتراضية كأصول في قروض الإسكان
قدمت السيناتور الأمريكية سينثيا لوميس (جمهوري) في 29 من الشهر الحالي مشروع قانون "قانون الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين". ويُلزم هذا القانون الوكالات الحكومية بأخذ الأصول المشفرة (العملات الرقمية) التي يمتلكها المتقدمون بعين الاعتبار عند تقييم مؤهلاتهم للحصول على قروض الرهن العقاري للبيوت الفردية.
على وجه التحديد، يتعلق الأمر بتوجيه كل من الرابطة الفيدرالية لتمويل المنازل (فاني ماي) والرابطة الفيدرالية لتمويل الرهن العقاري (فريدي ماك) لتضمين الأصول الرقمية المسجلة في دفتر الأستاذ الموزع في تقييم مخاطر قروض الرهن العقاري.
علاوة على ذلك، فإن محتوى يمنع أيضًا تحويل العملات المشفرة التي يمتلكها المتقدمون للحصول على القرض إلى الدولار الأمريكي بشكل قسري.
علق السيد ليمس على أن حلم امتلاك منزل، الذي يعتبر حلمًا أمريكيًا، لم يعد واقعيًا بالنسبة للعديد من الشباب.
يأخذ هذا المشروع القانوني في الاعتبار الزيادة في عدد الأمريكيين الشباب الذين يمتلكون العملات المشفرة ، ويقبل مسارًا جديدًا لتكوين الأصول.
نحن نعيش في العصر الرقمي، ويجب على الجهات الحكومية أن تتطور لتلبية احتياجات الجيل الحديث والمتقدم بدلاً من معاقبة الابتكار.
أشار السيد ليمس، كخلفية، إلى بيانات مكتب التعداد السكاني الأمريكي. وذكر أن نسبة ملكية المنازل بين الأمريكيين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا في الربع الأول من عام 2025 هي 36.6%، وهي أدنى مستوى منذ عام 1982.
وفقًا لاستطلاع أجرته شركة غالوب الأمريكية في يونيو، فإن حوالي 14% من البالغين في الولايات المتحدة هم من حاملي العملات المشفرة. ومن بين هؤلاء، كانت النسبة الأعلى بين الرجال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و49 عامًا، حيث بلغت 25%. وهذا يعني أن واحدًا من كل أربعة في هذه الفئة يستثمر في العملات المشفرة.
تهدف هذه الفاتورة إلى توثيق الأمر الذي أصدره مدير مكتب التمويل الفيدرالي للإسكان (FHFA) ويليام بارتي في يونيو، والذي طلب فيه إعداد اقتراح لتقييم العملات المشفرة كأصول في تقييم قروض الإسكان لشركتي فاني ماي وفريدي ماك.
في الفحص التقليدي لقروض الإسكان، تم الاعتراف بمدخرات المتقدمين والأوراق المالية المدرجة كضمان، بينما تم استبعاد العملات المشفرة بسبب تقلبات الأسعار الكبيرة وعدم وضوح التنظيم.
قد يتغير هذا الوضع بناءً على توجيهات السيد بالتي الذي تولى منصب مدير FHFA في ظل إدارة ترامب.
بعض أعضاء البرلمان أعربوا عن معارضتهم
من ناحية أخرى، قدم بعض أعضاء الحزب الديمقراطي رسالة تعارض تعليمات السيد بارتي. حيث يعتقدون أنها قد تعرض المستهلكين لمخاطر غير ضرورية، مما يثير مخاوف جدية بشأن سلامة واستقرار سوق الإسكان والتمويل في الولايات المتحدة.
هذا ما قاله خمسة من أعضاء مجلس الشيوخ بما في ذلك السيناتور جيف ماركلي والسيناتور إليزابيث وارن والسيناتور بيرني ساندرز من لجنة البنوك والإسكان والشؤون الحضرية.
حتى عندما تنضج السوق، إذا استمرت حدة تقلبات الأسعار السابقة والسيولة، فإن المقترضين الذين يستخدمون العملات المشفرة سيواجهون على الأرجح صعوبة في بيع مراكزهم بالسعر اللازم للتأمين ضد مخاطر التخلف عن سداد الرهن العقاري عند تحويل تلك المراكز إلى نقد.
علاوة على ذلك، تزداد مخاطر خسارة الأصول المشفرة بسبب الاحتيال، والقرصنة الإلكترونية، والسرقة المادية. قد يتعرض مالكو المنازل لخطر فقدان العملات المشفرة، مما قد يؤدي بهم إلى وضع لا أمل فيه في استعادة الأصول.
أعرب المشرعون عن تساؤلاتهم حول إمكانية وجود تضارب في المصالح بسبب ارتباط الرئيس ترامب وعائلته بصناعة العملات الرقمية، وكذلك لأن الزوج/الزوجة للسيد بالتي يمتلك عملات رقمية.